Чебок­са­рам – сто­лич­ную стать

Автор: Ген­на­дий Ель­цов
Мате­ри­ал из жур­на­ла «Моя Импе­рия» № 1–2 (100) март 2017
Выход в свет: 03.03.2017 г.

О сек­ре­тах успе­ха ООО «Отдел­фин­строй», путе­вод­ных звез­дах и базо­вых прин­ци­пах ком­па­нии рас­ска­зы­ва­ет ее осно­ва­тель и бес­смен­ный руко­во­ди­тель, обла­да­тель зва­ний «Почет­ный стро­и­тель Рос­сии» и «Заслу­жен­ный стро­и­тель Чуваш­ской Рес­пуб­ли­ки» Алек­сандр Черкунов.

ВРЕМЕНИ ЗРЯ НЕ ТЕРЯЛИ
Буду пре­дель­но кра­ток. Стро­и­тель­ная ком­па­ния «Отдел­фин­строй» была учре­жде­на в фев­ра­ле 1997 года. Начи­на­ли с мало­го: стро­и­ли от 3 до 5 тысяч кв. мет­ров жилья в год, рас­по­ла­гая резер­вом строй­пло­ща­док на сред­не­сроч­ную пер­спек­ти­ву в пре­де­лах 10 тыс. кв. мет­ров. Тогда мы толь­ко учи­лись стро­ить и про­да­вать. И, види­мо, ока­за­лись непло­хи­ми уче­ни­ка­ми. Сего­дня, спу­стя 20 лет, ана­ло­гич­ные циф­ры вырос­ли в десят­ки раз. Теперь мы еже­год­но вво­дим в строй поряд­ка 30 тыс. кв. мет­ров жилья и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, из них 20 тысяч – это совре­мен­ное каче­ствен­ное жилье, соот­вет­ству­ю­щее ожи­да­ни­ям бук­валь­но всех кате­го­рий насе­ле­ния. А общая емкость застра­и­ва­е­мых нами пло­ща­док ныне пре­вы­ша­ет 620 тыс. кв. мет­ров. Для ком­па­нии столь солид­ный задел – усло­вие ста­биль­ной загруз­ки кол­лек­ти­ва напря­жен­ной рабо­той на 10–15 лет впе­ред, для Чебок­сар – гаран­тия архи­тек­тур­ной выра­зи­тель­но­сти новостро­ек и высо­ко­го каче­ства вновь созда­ва­е­мой жилой среды.

То и дру­гое – след­ствие наше­го ком­плекс­но­го под­хо­да к застрой­ке город­ских тер­ри­то­рий. По наше­му убеж­де­нию, каж­дый квар­тал, мик­ро­рай­он или рай­он сто­ли­цы Чува­шии долж­ны быть непо­вто­ри­мы. Такой под­ход пря­мо зафик­си­ро­ван в кор­по­ра­тив­ной мис­сии «Отдел­фин­строя». В ней ска­за­но, что дея­тель­ность ком­па­нии при­зва­на «ока­зы­вать пози­тив­ное вли­я­ние на облик горо­да Чебок­са­ры». То есть мы дви­жи­мы «не хле­бом еди­ным». Не менее важ­ная зада­ча – делать город род­ным и люби­мым для его жите­лей, а так­же неза­бы­ва­е­мым и при­тя­га­тель­ным для его гостей и дело­вых парт­не­ров. Пусть пер­вым не хочет­ся отсю­да уез­жать, вто­рым, напро­тив, пусть посто­ян­но хочет­ся сюда вер­нуть­ся. Это уни­каль­ное пред­на­зна­че­ние дела­ет нашу рабо­ту вдвойне соци­аль­но ответ­ствен­ной. Мы не толь­ко пла­тим нало­ги и созда­ем рабо­чие места, мы фор­ми­ру­ем для горо­да дол­го­сроч­ную перспективу.

СПРАВКА
ООО «ОТДЕЛФИНСТРОЙ»:

За 20 лет сда­но более 350 тысяч кв. мет­ров жилых и нежи­лых зда­ний.
В том чис­ле:
- более 280 тыс. кв. мет­ров жилья, что поз­во­ли­ло улуч­шить жилищ­ные усло­вия более чем 4500 чебок­сар­ским семьям;
- дет­са­ды, шко­лы, а так­же такие зна­ко­вые объ­ек­ты как гараж­ный ком­плекс «Авто­пент­ха­ус» на 476 бок­сов, адми­ни­стра­тив­но-дело­вой центр «Биз­нес-Пла­за», зда­ние Рос­сель­хоз­бан­ка и дру­гие;
- кро­ме того, «Отдел­фин­стро­ем» постро­е­ны и рекон­стру­и­ро­ва­ны 5246 кв. мет­ров поме­ще­ний в орга­ни­за­ци­ях и учре­жде­ни­ях бюд­жет­ной сфе­ры. Это адми­ни­стра­тив­ные зда­ния про­ку­ра­ту­ры Чуваш­ской Рес­пуб­ли­ки по ул. К. Марк­са, ИФНС Рос­сии по Мос­ков­ско­му рай­о­ну г. Чебок­са­ры, учеб­но-спор­тив­ный кор­пус Чуваш­ско­го госу­ни­вер­си­те­та им. И.Н. Улья­но­ва и др.

ПОЛНЫЙ ВПЕРЕД! НО – С ОГЛЯДКОЙ
Вся исто­рия «Отдел­фин­строя» – цепь непре­рыв­ных инно­ва­ций: тех­но­ло­ги­че­ских, орга­ни­за­ци­он­ных, про­ект­ных, мар­ке­тин­го­вых. Одна из самых пер­вых и судь­бо­нос­ных – пере­ход на тех­но­ло­гию без­ри­гель­но­го кар­кас­но-моно­лит­но­го домо­стро­е­ния. Нача­ли мы ее осво­е­ние в 2000 году при под­держ­ке зна­ме­ни­той немец­кой фир­мы PERI. В резуль­та­те ста­ли в Чебок­са­рах зако­но­да­те­ля­ми мод в обла­сти воз­ве­де­ния доми­нант­ных зда­ний. Новая тех­но­ло­гия поз­во­ли­ла нам при одной кон­струк­тив­ной схе­ме созда­вать самые раз­но­об­раз­ные фаса­ды зда­ний, пред­ло­жить потре­би­те­лю сво­бод­ную пла­ни­ров­ку поме­ще­ний, а заод­но – сокра­тить и сро­ки, и сто­и­мость строительства.

Это нов­ше­ство, без пре­уве­ли­че­ния, откры­ло новую эпо­ху в жиз­ни не толь­ко «Отдел­фин­строя», но и горо­да в целом, посколь­ку поз­во­ли­ло зна­чи­тель­но обо­га­тить его архи­тек­тур­ный облик и силу­эт. Не слу­чай­но сего­дня прак­ти­че­ски все новые зда­ния в Чебок­са­рах высо­той более девя­ти эта­жей воз­во­дят­ся в моно­лит­ном кар­ка­се. А самым гран­ди­оз­ным сре­ди них ско­ро ста­нет 23-этаж­ный кра­са­вец в новом жилом ком­плек­се «Олимп». Раз­ре­ше­ние на его стро­и­тель­ство «Отдел­фин­стро­ем» полу­че­но в нояб­ре про­шло­го года. Здесь – самая высо­кая точ­ка Чебок­сар, с кото­рой откры­ва­ет­ся потря­са­ю­щий вид на залив и Вол­гу. Уве­рен, что и с вод­ной гла­ди наш пер­вый «небо­скреб» будет выгля­деть потря­са­ю­ще.
Вме­сте с тем наша ком­па­ния дви­жет­ся впе­ред с боль­шой осто­рож­но­стью. Не без огляд­ки, но step-by-step, шаг за шагом. Алго­ритм при­мер­но такой: сде­ла­ли два шага впе­ред, оста­но­ви­лись, огля­ну­лись, про­ана­ли­зи­ро­ва­ли дости­же­ния и про­ма­хи, сде­ла­ли выво­ды, внес­ли кор­рек­ти­вы в свои дей­ствия – и сно­ва два шага впе­ред. Тогда не собьешь­ся с пути.

КОМПЕТЕНЦИИ «ПОД КЛЮЧ»
Успеш­ной реа­ли­за­ции кор­по­ра­тив­ной мис­сии «Отдел­фин­строя» спо­соб­ству­ет так­же высо­кий про­фес­си­о­на­лизм сотруд­ни­ков, как в стро­и­тель­стве, так и смеж­ных сфе­рах дея­тель­но­сти. По сути, на сво­их пло­щад­ках мы дей­ству­ем в каче­стве деве­ло­пе­ров. А что такое деве­ло­п­мент? Это пред­при­ни­ма­тель­ская дея­тель­ность, кото­рая содер­жит в себе весь ком­плекс стро­и­тель­ных работ – от идеи до пере­да­чи клю­чей поку­па­те­лю. Сюда вхо­дит рож­де­ние идеи, эскиз­ное, а затем рабо­чее про­ек­ти­ро­ва­ние, орга­ни­за­ция про­даж, финан­си­ро­ва­ния, соб­ствен­но стро­и­тель­ства, т.е «под ключ». В нашем слу­чае все эти мно­го­чис­лен­ные ком­пе­тен­ции нахо­дят­ся в одних руках, в наших – коман­ды «Отдел­фин­строя».

Такой под­ход поз­во­ля­ет нам быст­рее реа­ги­ро­вать на измен­чи­вую конъ­юнк­ту­ру рын­ка, опе­ра­тив­нее пере­стра­и­вать­ся и полу­чать обрат­ную связь от потре­би­те­лей. Послед­нее крайне важ­но. Англи­чане не слу­чай­но гово­рят, что унция репу­та­ции сто­ит фун­та рабо­ты. Полу­чен­ные пре­тен­зии или про­сто сове­ты поз­во­ля­ют нам тот­час вно­сить кор­рек­ти­вы в про­ек­ты пла­ни­ру­е­мых к стро­и­тель­ству или даже уже стро­я­щих­ся домов, что, разу­ме­ет­ся, повы­ша­ет кон­ку­рен­то­спо­соб­ность наших новостро­ек. Поэто­му сове­ту­ем сра­зу обра­щать­ся с вопро­са­ми в управ­ля­ю­щую ком­па­нию или пря­мо к нам – застрой­щи­ку. Без долж­но­го вни­ма­ния ничье обра­ще­ние не останется.

ЖИЛИЩНЫЙ СУПЕРМАРКЕТ
Каж­дой из застра­и­ва­е­мых нами пло­ща­док, как я уже гово­рил, мы стре­мим­ся при­дать инди­ви­ду­аль­ное лицо. И это у нас полу­ча­ет­ся. Для реше­ния столь непро­стой зада­чи исполь­зу­ет­ся все – выго­ды место­рас­по­ло­же­ния и релье­фа, с нашей сто­ро­ны – все­воз­мож­ные архи­тек­тур­но-стро­и­тель­ные инстру­мен­ты. Это – тща­тель­но про­ду­ман­ные пла­ни­ро­воч­ные реше­ния жилых ком­плек­сов, раз­но­об­ра­зие фаса­дов и кон­фи­гу­ра­ции домов, пере­мен­ная этаж­ность и т.д.
Так, всем извест­ный ЖК «Пре­мьер» застра­и­ва­ет­ся дома­ми высо­той от 6 до 16 эта­жей. Здесь само сосед­ство с мону­мен­том Мате­ри-покро­ви­тель­ни­цы тре­бу­ет непо­вто­ри­мых и эффек­тив­ных реше­ний, и они были най­де­ны. А изю­мин­ка­ми ЖК «Радуж­ный» ста­ли яркие фаса­ды и уди­ви­тель­но наряд­ный внут­рен­ний буль­вар. Кста­ти, недав­но на архи­тек­тур­ном кон­кур­се в Москве эта наша рабо­та ста­ла лау­ре­а­том в номи­на­ции «Ланд­шафт­ный дизайн».

Здесь же, в «Радуж­ном», нами (пер­вы­ми в горо­де!) при­ме­нен прин­цип еди­но­го дво­ро­во­го про­стран­ства, поз­во­ля­ю­щий орга­ни­зо­вать пол­но­цен­ный и без­опас­ный досуг жите­лей всех воз­рас­тов за поро­гом их квар­тир. Тему «без­опас­ный двор» мы вооб­ще счи­та­ем прин­ци­пи­аль­но важ­ной. Дво­ро­вые про­стран­ства в обя­за­тель­ном поряд­ке долж­ны быть избав­ле­ны от тран­зит­но­го транс­пор­та. Сего­дня это тре­бо­ва­ние мы после­до­ва­тель­но реа­ли­зу­ем во всех сво­их новых про­ек­тах. И, конеч­но, чрез­вы­чай­но рады тому, что это наше начи­на­ние под­дер­жа­но город­ски­ми вла­стя­ми и даже реко­мен­до­ва­но к широ­ко­му применению.

ЗАВТРА НАЧИНАЕТСЯ СЕГОДНЯ
А в ско­ром вре­ме­ни спектр наших пред­ло­же­ний ста­нет еще бога­че: «Отдел­фин­строй» при­сту­па­ет к застрой­ке цело­го ряда новых пло­ща­док. Назо­ву неко­то­рые из них.

Во-пер­вых, это ЖК «Аква­рель» в юго-запад­ном рай­оне Чебок­сар. Жилье здесь будет пред­на­зна­че­но в первую оче­редь для мест­ных жите­лей, при­вык­ших к сво­ей «малой родине» и не жела­ю­щих с ней рас­ста­вать­ся из-за нехват­ки побли­зо­сти ком­форт­но­го совре­мен­но­го жилья. Это так­же про­ект ком­плекс­ной застрой­ки – со шко­лой и дет­са­дом. Кро­ме того, он гар­мо­нич­но соче­та­ет­ся с пла­на­ми город­ских вла­стей по рекон­струк­ции ста­ди­о­на «Вол­га» и суще­ству­ю­щей дорож­ной сети. В част­но­сти, кро­ме выез­да на донель­зя пере­гру­жен­ную ули­цу Граж­дан­скую здесь преду­смот­ре­на орга­ни­за­ция выез­да на про­спект Айги. И это, конеч­но же, зна­чи­тель­но повы­сит ком­форт жиз­ни населения.

Дру­гой наш новый жилой ком­плекс по ул. Дег­тяре­ва будет инте­ре­сен, с одной сто­ро­ны, сво­ей уда­лен­но­стью от город­ской суе­ты, с дру­гой – бли­зо­стью к город­ской инфра­струк­ту­ре. Фак­ти­че­ски это набе­реж­ная Вол­ги, кото­рая со вре­ме­нем сольет­ся с Мос­ков­ской набе­реж­ной, рекон­стру­и­ру­е­мой в насто­я­щее вре­мя по ини­ци­а­ти­ве город­ских вла­стей. Без­услов­но, это очень вер­ное реше­ние, веду­щее к росту инве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти дан­ной тер­ри­то­рии. И наш при­ход сюда – тому подтверждение.

Ну и нель­зя не упо­мя­нуть ЖК «Янтарь», воз­ве­де­ние кото­ро­го мы нач­нем на дол­го пусто­вав­шей пло­щад­ке по сосед­ству со Сту­ден­че­ским скве­ром (име­ет­ся в виду пло­щад­ка быв­ше­го заво­да «Янтарь» по ул. К. Ива­но­ва. – Прим. ред.). Это сно­ва центр горо­да, что, одна­ко, не поме­ша­ет нам создать здесь ком­форт­ную жилую сре­ду с при­ват­ной для про­жи­ва­ю­щих тер­ри­то­ри­ей. Для это­го мы даже пошли на столь реши­тель­ный шаг, как исклю­че­ние из соста­ва про­ек­та ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в пер­вых эта­жах. Цель – не допу­стить тран­зит­но­го дви­же­ния транс­пор­та во внут­рен­нем про­стран­стве жилой застрой­ки и сни­зить уро­вень про­из­вод­ствен­но­го шума. А мы хотим его сде­лать насто­я­щим цен­тром при­тя­же­ния для мест­но­го насе­ле­ния и молодежи.

НАДЕЖНОСТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГО
И послед­нее: «Отдел­фин­строй» с пони­ма­ни­ем отно­сит­ся к недав­не­му зако­но­да­тель­но­му уже­сто­че­нию тре­бо­ва­ний к доле­во­му стро­и­тель­ству. Ясно видим: коли­че­ство обма­ну­тых доль­щи­ков в стране дав­но пре­вра­ти­лось в про­бле­му феде­раль­но­го мас­шта­ба, тре­бу­ю­щую реше­ний. Теперь они при­ня­ты. Да, новые тре­бо­ва­ния бьют в том чис­ле по доб­ро­со­вест­ным застрой­щи­кам, к кото­рым мы себя при­чис­ля­ем: услож­ня­ют орга­ни­за­ци­он­ные про­цес­сы и ведут к допол­ни­тель­ным финан­со­вым издерж­кам. Одна­ко циви­ли­зо­ван­ный харак­тер биз­не­са и покой доль­щи­ков нам доро­же. Поэто­му мы спо­кой­но к этим труд­но­стям отно­сим­ся, ищем спо­со­бы роста сво­ей эффек­тив­но­сти и идем даль­ше. Кста­ти, надеж­ность – один из основ­ных прин­ци­пов дея­тель­но­сти «Отдел­фин­строя». Он под­креп­лен нашим 20-лет­ним опы­том рабо­ты и пол­ной финан­со­вой ответ­ствен­но­стью по сдел­кам с недви­жи­мо­стью. Мы нико­гда не сры­ва­ли заяв­лен­ных сро­ков вво­да объ­ек­тов! Напро­тив, часто пере­да­ва­ли их жиль­цам досроч­но – на квар­тал, а то и два. Убеж­ден, так будет и впредь.

Под­ве­ду итог: мы созда­ем для жите­лей сто­ли­цы Чува­шии совре­мен­ную, ком­форт­ную, без­опас­ную и, я бы ска­зал, эле­гант­ную жилую сре­ду. При этом мно­го­чис­лен­ность наших пло­ща­док и типа­жей квар­тир, по сути, пре­вра­ти­ли «Отдел­фин­строй» в насто­я­щий жилищ­ный супер­мар­кет. У нас есть что пред­ло­жить прак­ти­че­ски любо­му потен­ци­аль­но­му поку­па­те­лю. Вам нуж­на каче­ствен­ная квар­ти­ра в спаль­ном рай­оне? Пожа­луй­ста! В цен­тре? Выби­рай­те! А если меч­та­е­те жить на лоне при­ро­ды, доб­ро пожа­ло­вать в уни­каль­ное заго­род­ное посе­ле­ние «Тихая сло­бо­да»!

Доро­гие наши дру­зья, парт­не­ры, кол­ле­ги и покупатели!

Спа­си­бо вам за ока­зан­ное нам дове­рие! Бла­го­да­ря вам мы отме­ча­ем 20-лет­ний юби­лей «Отдел­фин­строя»! Мы цени­ли, ценим и будем ценить каж­до­го из вас! Уда­чи, люб­ви и семей­но­го счастья!

Все­гда ваш, Алек­сандр Чер­ку­нов
и весь кол­лек­тив ООО
«Отдел­фин­строй»